Comprar o primeiro apartamento envolve várias escolhas. Uma das primeiras é decidir entre um imóvel na planta e um apartamento pronto.
Enquanto algumas pessoas podem esperar a construção, outras precisam mudar em um prazo mais curto. Há também quem queira conhecer o espaço exatamente como ele é antes de comprar.
A melhor escolha depende de quando você pretende mudar, de como pode organizar os pagamentos e das características que procura no imóvel.
Veja o que comparar antes de decidir.
Qual é a diferença entre apartamento na planta e pronto?
O apartamento na planta é comprado antes da conclusão da construção. A escolha se baseia no projeto, na planta da unidade, no memorial descritivo e nas condições do contrato.
Já o apartamento pronto está construído e pode ser novo ou usado. Você consegue visitar a unidade e observar seus espaços, acabamentos e condições.
Isso não significa que a mudança será imediata: documentação, financiamento, disponibilidade do imóvel e entrega da posse também precisam ser resolvidos.
1. Prazo para mudar: quanto tempo você pode esperar?
Se você precisa de uma solução de moradia em um prazo mais curto, o apartamento pronto pode fazer mais sentido.
Na compra financiada, porém, ainda existem etapas como análise dos documentos, avaliação do imóvel, assinatura e registro do contrato. A CAIXA informa que o crédito ao vendedor é liberado após o registro.
Na planta, a mudança depende da conclusão e da entrega do empreendimento. Confira o prazo contratual, as condições de entrega e o que está previsto para eventuais atrasos.
Pergunte a si mesmo: posso esperar esse prazo sem comprometer meus planos?
Se você paga aluguel, considere esse gasto durante o período de espera.
2. Entrada: compare o calendário completo de pagamentos
Alguns empreendimentos na planta oferecem parcelamento da entrada durante a construção. Isso pode ajudar na organização financeira, mas é preciso entender o fluxo inteiro.
Verifique se a proposta inclui:
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Sinal.
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Parcelas mensais.
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Parcelas intermediárias ou anuais.
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Pagamento previsto para as chaves.
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Correção por índice estabelecido no contrato.
No apartamento pronto, a entrada segue as condições negociadas com o vendedor e o banco. Pode ser necessário disponibilizar uma quantia maior em um prazo mais curto.
Uma parcela inicial pequena não revela, sozinha, o custo da compra. Compare todos os valores e suas datas de vencimento.
3. O financiamento funciona da mesma forma?
Existem diferenças conforme o imóvel, o empreendimento e a modalidade contratada.
No pronto, o banco analisa o comprador e avalia o imóvel para verificar se ele atende às condições da operação e pode servir como garantia.
Na planta, o financiamento pode ser contratado durante a construção ou ficar previsto para uma etapa posterior, conforme a estrutura da compra.
Quando há financiamento na fase de obras, podem existir encargos específicos desse período. A CAIXA disponibiliza orientações sobre essas cobranças para imóveis em construção.
Antes de assinar, esclareça:
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Quando será feita a análise de crédito?
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Quando o financiamento será contratado?
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Quais pagamentos existirão durante a obra?
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Quando começa a fase de amortização?
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O que acontece se o crédito aprovado for menor que o esperado?
A simulação ajuda no planejamento, mas não substitui a aprovação e a contratação.
4. O que você consegue conferir antes da compra?
No apartamento na planta
Observe a planta, as medidas, a posição da unidade e os itens que serão entregues.
O memorial descritivo informa materiais e equipamentos previstos e integra o contrato de compra e venda, conforme orientação do Procon-SP. Também é importante verificar o registro da incorporação do empreendimento no Cartório de Registro de Imóveis.
Se visitar um decorado, confirme quais móveis, revestimentos e acessórios são apenas demonstrativos.
No apartamento pronto
Aproveite a visita para observar iluminação, ventilação, ruídos, conservação e funcionamento das instalações.
Confira também as áreas comuns e pergunte sobre manutenção, despesas do condomínio e obras previstas. Se houver sinais de infiltração ou outros problemas, procure uma avaliação técnica antes de decidir.
5. Como comparar o custo total?
Olhar apenas o preço anunciado pode deixar despesas importantes de fora.
Na planta, considere os pagamentos contratuais, possíveis correções, encargos aplicáveis e o custo de manter sua moradia atual até a mudança.
No pronto, inclua possíveis reformas, reparos ou adaptações.
Em ambos, reserve espaço para documentação, mudança, móveis essenciais e despesas mensais do novo apartamento.
O orçamento precisa funcionar até as chaves e depois delas.
Apartamento na planta é sempre mais barato?
Não é possível afirmar isso para todas as compras.
Localização, metragem, padrão, estágio da obra e condições comerciais influenciam o preço. Para comparar melhor, procure imóveis com características semelhantes e considere o custo completo.
Também não trate uma possível valorização como garantia. Escolha uma compra que faça sentido para sua realidade, sem depender de uma futura alta de preço.
Como escolher entre apartamento na planta e pronto?
O apartamento na planta pode combinar com quem:
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Pode esperar a construção.
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Consegue cumprir o fluxo de pagamentos.
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Quer uma unidade nova e aceita escolher com base no projeto.
O apartamento pronto pode combinar com quem:
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Busca mudar em um prazo mais curto.
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Prefere visitar a unidade antes de comprar.
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Tem recursos e condições para o pagamento negociado.
Nenhuma dessas características dispensa a análise do contrato, da documentação e do orçamento.
Seu momento de vida ajuda a definir a melhor escolha
Antes de decidir, responda a três perguntas:
Quando quero mudar? Quanto posso pagar durante todo o processo? O que meu apartamento precisa oferecer no dia a dia?
Com essas respostas, fica mais fácil comparar opções e evitar uma compra que não acompanha seus planos.
Na V Lino Imóveis, ajudamos você a conhecer apartamentos na planta e opções prontas em São Paulo, considerando seu orçamento e suas prioridades.
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